今年29歲的萱萱說(shuō),她很想穿越回2023年7月29日的某個(gè)10分鐘。
那是她做出買房決定的10分鐘。
之前的幾個(gè)月里,在北京工作生活的她已經(jīng)看了不下100套房子。那一天,中介照例帶她看房,萱萱選中了兩套房子,都在同一棟樓,一個(gè)在9層,一個(gè)在12層。
(圖/《公主小屋》)
萱萱更鐘意9層的那一套,本來(lái)想和賣家面談,結(jié)果賣家突然來(lái)找中介,說(shuō)感覺房?jī)r(jià)會(huì)漲,打算先不賣了。萱萱坐在那兒想了10分鐘,最終付了另一套房子的定金。
萱萱買的房子在天通苑,購(gòu)買時(shí)的總價(jià)在500萬(wàn)元左右。萱萱當(dāng)時(shí)首付340萬(wàn)元,貸款170萬(wàn)元。今年九月初,她查詢小區(qū)里同戶型的最新成交價(jià)是396萬(wàn)元,相當(dāng)于一年之內(nèi)下跌了100萬(wàn)元。與此同時(shí),房貸利率也從當(dāng)時(shí)的4.75%下調(diào)到了3.4%。這意味著同樣的貸款,她要多還23萬(wàn)元左右的利息。
當(dāng)然,樓市向下,存量房的眼前也并非只有壓力和糟心。尤其是,中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在9月24日宣布,存量房貸利率即將進(jìn)一步降低,引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率的附近,預(yù)計(jì)平均降幅大約在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。
(圖/《恩珠的房間》)
對(duì)于那些仍未打算“割肉”止損的高位接盤者,這算是為數(shù)不多的慰藉。
只是,萱萱的經(jīng)歷不是個(gè)例。在今天,房子或許是一大批90后的共同課題。高位“上車”的年輕人們,正在經(jīng)歷一次心理上的震蕩。
“房子跌了100萬(wàn)”
萱萱是河北人,大學(xué)畢業(yè)后來(lái)到北京工作。前些年,家人原本想著給她在天津買房落戶,但在申請(qǐng)落戶的過(guò)程中,趕上了審核很嚴(yán)格的一段時(shí)間,政策要求申請(qǐng)人不能有天津以外的社保繳納記錄,買房計(jì)劃也就暫時(shí)擱置了。
萱萱是單身,原本沒什么迫切的買房需求。工作以來(lái),她都是與人合租,每月房租在3000元左右。直到疫情期間,她的心態(tài)發(fā)生了轉(zhuǎn)變。
當(dāng)時(shí)她租的房子是塔樓,四梯十戶,疫情嚴(yán)重的那段時(shí)間,整層樓的人幾乎都感染了。萱萱住的是四戶合租房,她算是租戶中感染后恢復(fù)得比較快的,感覺精神好些了的那天晚上,她想出門走走,結(jié)果剛一推開門,發(fā)現(xiàn)門口的幾大袋垃圾堆成了小山。萱萱有點(diǎn)崩潰,但還是來(lái)回好幾趟,把垃圾拿到樓下扔掉了。
(圖/《公主小屋》)
去年年中,萱萱拿到了北京工作居住證,獲得了北京的購(gòu)房資格。和家人商量之后,她決定在北京買房,家里給她出了300萬(wàn)元作為首付,總體預(yù)算在450萬(wàn)元左右。三個(gè)月的時(shí)間里,萱萱看了上百套房子,沿著地鐵五號(hào)線,從惠新西街往北看到天通苑,最后選定了這套133平方米的兩居室。
“確實(shí)是對(duì)房地產(chǎn)的形勢(shì)判斷得不準(zhǔn)確,買得有點(diǎn)著急了。當(dāng)時(shí)還以為房?jī)r(jià)是處在一個(gè)小的低點(diǎn),很快要漲了?!陛孑嬲f(shuō)。
除了那個(gè)臨時(shí)反悔的賣家給她這樣的感覺,當(dāng)時(shí)帶她看房的中介,也比萱萱早幾個(gè)月買了同小區(qū)另一套房,戶型、面積一樣,但價(jià)格高了近30萬(wàn)元。萱萱當(dāng)時(shí)也加了不少購(gòu)房群,房子定下來(lái)的前一天,她看到群里有人發(fā)了一張圖,大意是說(shuō),北京即將出臺(tái)新的房產(chǎn)政策,房?jī)r(jià)可能很快要漲起來(lái)。這些因素都潛移默化地影響了她的決策。
“買得著急”,是很多高位買房者在回憶買房決策時(shí)的普遍感受。生活在南京的蘑菇,是在2022年“上車”的,因?yàn)楫?dāng)時(shí)計(jì)劃著結(jié)婚,她和老公花了一個(gè)多月時(shí)間購(gòu)置了一套房。
(圖/《玫瑰的故事》)
起初他們看的是二手房,但因?yàn)楫?dāng)時(shí)房?jī)r(jià)高,很難買到合適的三居室,他們開始轉(zhuǎn)向看位置較偏遠(yuǎn)的新房??偣部戳巳膫€(gè)樓盤,其中一位房產(chǎn)銷售描繪得讓他們很心動(dòng)——樓盤位于一片開發(fā)區(qū)域,兩年后交房,周圍會(huì)配備新的學(xué)校、醫(yī)院……
“感覺我老公聽進(jìn)去了。我當(dāng)時(shí)也覺得,他比我有能力,眼光應(yīng)該也比我好。就直接決定買了?!蹦⒐秸f(shuō)。
房子的總價(jià)是270萬(wàn)元,首付三成,房貸每月8000多元。對(duì)于兩個(gè)人每月3萬(wàn)元左右的收入而言,可以正常負(fù)擔(dān)?!暗?dāng)時(shí),我剛交完5萬(wàn)元定金,就覺得心里不踏實(shí),可能就是女人的直覺吧?!蹦⒐秸f(shuō)。
今年年初,房子交付了。但房子所在的區(qū)域周圍并沒有建起當(dāng)時(shí)期待的配套設(shè)施,學(xué)校和醫(yī)院都還沒落成,飯店也不多,位置距離蘑菇兩口子的公司也很遠(yuǎn)。蘑菇好奇,去查了查當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià),發(fā)現(xiàn)成交價(jià)已經(jīng)比他們買的時(shí)候下降了近100萬(wàn)元。
(圖/《今生第一次》)
蘑菇崩潰了,她開始失眠,在手機(jī)上不停瀏覽房子相關(guān)的信息,忍不住和老公吵架發(fā)泄。幾次下來(lái),老公也情緒失控,跟她說(shuō):“你再這樣咱倆沒法過(guò)了?!?/p>
睡不著的時(shí)候,蘑菇會(huì)聯(lián)想到很多東西:爸媽辛苦賺錢,自己從小是留守兒童,靠著努力才終于走出了小縣城。
蘑菇原以為,生活是越過(guò)越好的,而最后舉全家之力和30年貸款買的房子,卻給了自己沉重的打擊?!澳阌X得自己很努力地買了房子,結(jié)果到頭來(lái),發(fā)現(xiàn)首付跌沒了,貸款和利息比現(xiàn)在房子的價(jià)格還多?!?/p>
人生的“容錯(cuò)率”
按照以往的規(guī)律,每年的三月被稱為房地產(chǎn)市場(chǎng)的“小陽(yáng)春”。但今年,“小陽(yáng)春”似乎不再,成交量并沒達(dá)到大家期待的水平。萱萱才意識(shí)到:“可能真的夠嗆了,20%的跌幅,基本是北京大盤的現(xiàn)狀。”
首付家里人出了300萬(wàn)元,因此萱萱沒敢跟家人說(shuō)房子價(jià)格下跌的事兒。她會(huì)盡量給自己做心理疏導(dǎo):買都買了,想太多也沒用,短期內(nèi)不會(huì)賣;房子原本的裝修不錯(cuò),買房后自己一直沒花錢重裝,也相當(dāng)于省了50萬(wàn)元;再怎么焦慮,錢都不會(huì)退給你了,這是自我折磨……
(圖/《恩珠的房間》)
如果不去想這些,買房確實(shí)也帶給萱萱很多真實(shí)的快樂。來(lái)北京后,她第一次住到“南北通透”的房子。屬于自己的房子,也給她帶來(lái)了一種“認(rèn)真生活”的感覺——很多事情是她以前租房時(shí)不會(huì)做的,比如買自己喜歡的、質(zhì)量好的家具?;蚴菧p肥,去年下半年到現(xiàn)在,她通過(guò)運(yùn)動(dòng)瘦下了20多斤。
“以前總覺得,我住的房子都湊合了,生活也可以湊合。現(xiàn)在可能更有熱情去做很多事情,當(dāng)然了,錢也花得更多了?!?/p>
而蘑菇感覺,房子好像讓自己變了一個(gè)人?!耙郧拔艺娴氖且粋€(gè)從不內(nèi)耗的人,前段時(shí)間我的朋友們對(duì)我的狀態(tài)都感到很驚訝。但不知道為什么,房子好像成了天大的事情,我覺得我從沒碰過(guò)這么大的事兒。”
失眠的日子里,蘑菇在網(wǎng)上建了一個(gè)群,很多情況相似的高位買房者會(huì)在群里聊天。比蘑菇更焦慮的大有人在,有人天天睡不著、掉頭發(fā),有人抑郁吃藥……蘑菇看著他們的狀態(tài),感覺自己似乎還算心態(tài)好的。
(圖/《不求上進(jìn)的玉子》)
蘑菇提到群里一個(gè)讓她印象深刻的南京女孩,比她年紀(jì)小,2020年左右靠自己努力買了一套200多萬(wàn)元的房。如今房?jī)r(jià)跌到首付和這幾年還的貸款都打了水漂,她一氣之下賣了房,并下定決心,以后再也不會(huì)買房了。
蘑菇的媽媽到南京來(lái)看她,勸她說(shuō),“房子不是你一個(gè)人的事情,不要一個(gè)人焦慮”。老公后來(lái)也天天勸她,在手機(jī)上給她轉(zhuǎn)發(fā)文章,其中一句話讓她印象深刻:“人生的容錯(cuò)率大到超乎你的想象。”
時(shí)代和機(jī)遇
人們很難真正“找準(zhǔn)時(shí)機(jī)”買房。它不僅僅是個(gè)投資決策,更和每個(gè)人的人生進(jìn)程緊密相關(guān)。
“我們95后和房子的關(guān)系,真的能折射出很多東西?!鄙钤诔啥嫉南x小蟲說(shuō)。蟲小蟲2021年大學(xué)畢業(yè),進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)工作,當(dāng)時(shí)他和家人都感覺“男孩子總要有一套房”,家人給他出了首付,在成都買了一套總價(jià)近200萬(wàn)元的房子,貸款90萬(wàn)元。去年蟲小蟲結(jié)婚,這套房子也就成了他和妻子的婚房。
比起很多更早“上車”的高位買房者,蟲小蟲的貸款利率已經(jīng)顯得不那么高。(圖/受訪者提供)
剛畢業(yè)的時(shí)候,蟲小蟲對(duì)未來(lái)很有信心,房子帶給他安全感,他也覺得房?jī)r(jià)可能在未來(lái)還會(huì)有上漲空間。結(jié)果,房?jī)r(jià)下跌的速度比他想象中更快,兩年之內(nèi)下降了60多萬(wàn)元,到了今年,同小區(qū)房子的成交價(jià)甚至每月都在下跌。
當(dāng)記者問:“如果回到過(guò)去的話,還會(huì)在2021年買房嗎?”蟲小蟲想了想說(shuō):“應(yīng)該還是會(huì)的,因?yàn)楫?dāng)時(shí)處在那樣的人生階段,就是很想買房?!?/p>
就算可以重來(lái),蟲小蟲還是會(huì)選擇買房。(圖/受訪者提供)
雖然兩個(gè)人的收入變化不大,但背上房貸以及房?jī)r(jià)不斷下跌,總會(huì)給生活帶來(lái)一些潛移默化的影響。比如蟲小蟲和妻子會(huì)開始有意識(shí)地省錢,就連買水果都會(huì)再三掂量,如果覺得貴便不買了。
“有時(shí)候會(huì)覺得,怎么就把日子過(guò)得如此拮據(jù)?好像進(jìn)入了一種越來(lái)越摳的狀態(tài),感覺自己被什么東西束縛住了?!毕x小蟲說(shuō)。
最終,兩個(gè)人還是決定及時(shí)止損——賣房。
兩口子覺得,蟲小蟲的工作雖然工資不低,但其實(shí)并不穩(wěn)定。為了減少杠桿,他們希望置換一套非核心區(qū)域、總價(jià)更低的房子,以緩解月供壓力。
房子最后以近130萬(wàn)元的價(jià)格成交,虧了三分之一。賣掉的那一刻,蟲小蟲感覺有些恍惚。
(圖/《今生第一次》)
和很多高位買房者一樣,萱萱決定提前還貸。她慶幸自己貸款時(shí)選擇了比較靈活的還款方式?!安贿^(guò)我也沒有很詳細(xì)地做規(guī)劃,可能每個(gè)月存?zhèn)€四五千元,存到手頭有一兩萬(wàn)元的時(shí)候,就申請(qǐng)?zhí)崆斑€一下。因?yàn)槔时容^高,我可能還一萬(wàn)元就能再抵掉四五千元的利息。”
蘑菇后來(lái)心態(tài)調(diào)整得不錯(cuò),她和老公商量后,決定把這套新房和自己多年前買的另一套小房子一起出租,用兩套房子的租金,再租一套市中心的房子住,既解決了新房子生活環(huán)境不方便的問題,也不用再多掏一筆額外的支出。
至于眼下房?jī)r(jià)的波動(dòng),她決定“格局打開”,先觀察幾年,等到以后再做打算。
“我覺得每一代人都有自己的機(jī)會(huì),也有自己的困境。買房這個(gè)事兒,說(shuō)大也大,但對(duì)整個(gè)人生來(lái)說(shuō),可能也沒有那么決定性的作用?!庇袝r(shí)候,她還會(huì)勸勸群里其他正處在崩潰中的人。
(圖/《公主小屋》)
蘑菇近期想生二胎,“即使最焦慮的那段時(shí)間,我也沒有猶豫過(guò)。不管外界因素怎么影響,我總覺得,幸福的人生就是做該做的事情,我的生活,才是我人生的大事兒。我也希望年輕人們可以不被這些負(fù)面情緒影響到,別太焦慮,該干啥干啥?!?/p>
對(duì)于普通人來(lái)說(shuō),人生可能有太多的無(wú)法預(yù)料。萱萱回憶起買房的時(shí)候,曾經(jīng)和這套房子的賣家聊天。對(duì)方是個(gè)80后東北大哥,房子是他當(dāng)年來(lái)北京上大學(xué)時(shí)家人出錢買的。那是2000年,天通苑剛剛開盤,當(dāng)時(shí)這套房子的總價(jià)是37萬(wàn)元。
因?yàn)橐恢睕]能拿到北京戶口,孩子上到初中以后,他和妻子開始為孩子的高考做打算。一家人最終決定賣掉北京的房,回到東北。拿著400多萬(wàn)元,在東北應(yīng)該能過(guò)得很舒服。
“感覺時(shí)代和機(jī)遇對(duì)人的影響真的很大?!陛孑嬲f(shuō)。
(圖/《不求上進(jìn)的玉子》)
東北大哥的經(jīng)歷讓她聯(lián)想到自己的父親。2008年,他和朋友一起來(lái)過(guò)北京,朋友在亞運(yùn)村買了一套房子,而父親花20萬(wàn)元全款買了一輛車,“附贈(zèng)”北京牌照。結(jié)果車開回去以后,不到兩年就丟了,車險(xiǎn)賠了十幾萬(wàn)元。車牌也沒去找,因?yàn)槟菚r(shí)候,北京牌照遠(yuǎn)沒有今天這么“珍貴”。
2018年,萱萱來(lái)北京工作,父親想起當(dāng)年的車牌,到車管所詢問,結(jié)果被告知:雖然車牌還在父親名下,但因?yàn)闆]有五年社保,也沒辦法拿回來(lái)用。
“但凡他當(dāng)年也交個(gè)亞運(yùn)村(房子)的首付,現(xiàn)在也不至于拿出300多萬(wàn)元首付給我買房了。所以算命的都說(shuō)過(guò),我們家沒有什么偏財(cái)運(yùn)?!陛孑嫘χf(shuō)。
作者 崔斯也
編輯 DR
校對(duì) 無(wú)姜魚
運(yùn)營(yíng) 嘻嘻
排版 冼曉玲
評(píng)論3